房屋转让怎么计算

房屋转让的费用计算涉及多个方面，包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、印花税等。以下是具体的计算方法：

契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

营业税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

房屋产权登记费

80.00元，买方承担。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳，买方承担。

印花税

买卖双方各0.05%。

示例计算

假设一套房屋面积为100平方米，成交价为60万元，且该房屋产权取得不满五年。

契税

60万元 × 1.5% = 9000元（买方承担）

营业税

60万元 × 5.5% = 33000元（卖方承担）

土地增值税

60万元 × 1% = 6000元（卖方承担）

个人所得税

（60万元 - 48万元）× 20% = 21600元（卖方承担）

房屋交易手续费

100平方米 × 6元/平方米 = 600元（双方各承担300元）

房屋产权登记费

80元（买方承担）

房屋评估费

60万元 × 0.5% = 3000元（买方承担）

印花税

60万元 × 0.05% = 300元（买卖双方各承担150元）

总计

卖方需缴纳的费用：

营业税：33000元

土地增值税：6000元

个人所得税：21600元

印花税：150元

交易手续费：300元

买方需缴纳的费用：

契税：9000元

印花税：150元

交易手续费：300元

产权登记费：80元

评估费：3000元

总计：

卖方：33000 + 6000 + 21600 + 150 + 300 = 59950元

买方：9000 + 150 + 300 + 80 + 3000 = 13230元

建议在房屋转让前，双方详细列出所有费用，并明确各自承担的费用，以确保交易的顺利进行。